武汉不动产登记与权属常见问题

核心结论：过户和变更登记是向登记机构交材料。登记簿上的权利人、抵押或查封与合同不一致时，登记机构不会直接改名字，要另走更正或诉讼。

核心结论：带产权证或登记证明、身份证明和想办理的登记类型。

核心结论：先查登记簿上的权利人、抵押和查封，再决定起诉或申请更正。

核心结论：不动产登记是经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为，是物权公示的法定手段。

核心结论：主要依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》。

核心结论：包括集体土地所有权、房屋所有权、森林林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等十类法定权利。

核心结论：登记簿是物权归属的法定凭证，具有最高法律效力；权属证书是权利人持有物的证明，二者内容一致时以登记簿为准。

核心结论：无需强制更换，仅在办理变更、转移等登记时逐步更换，原证书继续有效。

核心结论：申请→受理→审核→登簿→缮证（发证），一般需5-30个工作日，具体时限因登记类型而异。

核心结论：登记申请书、身份证明、国有土地使用证、建设工程规划证明、房屋竣工证明、测绘报告、地址证明等。

核心结论：需提交死亡证明、遗嘱或法定继承人协议、亲属关系证明等材料；非公证继承需公告15个工作日无异议后办理。

核心结论：协议离婚需双方到场申请；法院判决离婚的，可单方持生效法律文书办理。

核心结论：抵押合同、主债权合同、不动产权证书、双方身份证明等；最高额抵押还需提交债权范围证明。

核心结论：不能。小产权房因违反土地用途管制制度，无法取得合法权属证明。

核心结论：需先解封；查封期间内，登记机构不予受理转移申请。

核心结论：防止“一房多卖”，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。

核心结论：利害关系人认为登记簿记载有误的，可提交证明材料申请异议登记，公告期15个工作日。

核心结论：登记簿记载错误（如权利人姓名、面积错误），可由权利人或利害关系人申请更正。

核心结论：登记机构因过错造成损害的，需赔偿实际损失，包括主权利损害、利息及诉讼费用等。

核心结论：可以，但需提供书面申请并说明用途，未经权利人同意不得泄露信息。

核心结论：登记簿部分信息依法公开查询，但涉及个人隐私或国家秘密的内容除外。

核心结论：属于部分产权转移，需缴纳契税、印花税等税费后办理。

核心结论：需提交经公证的授权委托书，境外公证文书需经认证或公证。

核心结论：以权属界线封闭且具有独立使用价值的空间为单元，如一栋房屋、一块土地。

核心结论：查验主体资格、材料一致性、权属清晰性，必要时实地查看或公告。

核心结论：构建全国统一的不动产交易市场，明晰产权基础，保障交易安全。

核心结论：需提交承包合同、权属证明等材料，确认土地面积、用途及期限。

核心结论：国务院批准的项目用海由自然资源部受理，地方项目由县级以上登记机构办理。

核心结论：住宅登记费80元/件，非住宅550元/件；查封、注销等登记免费。

核心结论：需先补办身份证或临时身份证，再持补办证明申请登记。